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Place Chanzy 3

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Il se compose d’un habitat dégradé, de commerces de proximité en perte de vitesse et d’un tissu urbain hétérogène qui fait face à des friches industrielles de très grandes superficies. Face à ce constat, le microprojet de renouvellement porté propose trois leviers d’action : offrir des logements de qualité, aérer les cœurs d’îlots et conforter les polarités commerciales. Une intervention importante sur le recyclage des immeubles dégradés est ainsi menée afin d’enclencher la réhabilitation du secteur et favoriser le changement d’image du quartier.

Lorsque le bâti est trop dégradé, il est privilégié des démolitions-reconstructions qui permettent à la fois de recomposer le front bâti, de rétrocéder occasionnellement des jardins aux riverains et aussi de créer des percées visuelles vers les paysages urbains et naturels qui entourent le site. Enfin, une stratégie commerciale est développée en favorisant le regroupement des locaux commerciaux autour des deux pôles commerciaux : place Chanzy à Armentières et place de la République à Houplines.

Voir le plan directeur

  • 11

    Immeubles déconstruits

  • 34

    Relogements

  • 70

    Réhabilitations

  • 38

    Logements neufs

Étapes clefs

-     2012 : Signature de la Convention entre l'État et les communes

-     À partir de 2012 : Acquisition foncière par l’EPF

-     2012 : Choix de l’équipe de maîtrise d’œuvre

-     2014 : Choix du programme et du projet

-     À partir de 2014 : Relogement et accompagnement des ménages par la SPLA

-     2017 : Démolition de la cave Paul-Herpe

-     2018 : Achèvement des relogements et de l'accompagnement social des ménages

-     2018 : Lancement des travaux de désamiantage sur des logements à réhabiliter

10-rue-du-Sacre-Coeur
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Victor-Hugo147-1
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Le site intercommunal de l’Octroi se développe sur un linéaire de 1,3 km le long des rues des Déportés et Victor Hugo, principales artères de communication entre les villes d’Armentières et d’Houplines.

Il se compose d’un habitat dégradé, de commerces de proximité en perte de vitesse et d’un tissu urbain hétérogène qui fait face à des friches industrielles de très grandes superficies. Face à ce constat, le microprojet de renouvellement porté propose trois leviers d’action : offrir des logements de qualité, aérer les cœurs d’îlots et conforter les polarités commerciales. Une intervention importante sur le recyclage des immeubles dégradés est ainsi menée afin d’enclencher la réhabilitation du secteur et favoriser le changement d’image du quartier.

Lorsque le bâti est trop dégradé, il est privilégié des démolitions-reconstructions qui permettent à la fois de recomposer le front bâti, de rétrocéder occasionnellement des jardins aux riverains et aussi de créer des percées visuelles vers les paysages urbains et naturels qui entourent le site. Enfin, une stratégie commerciale est développée en favorisant le regroupement des locaux commerciaux autour des deux pôles commerciaux : place Chanzy à Armentières et place de la République à Houplines.

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  • 70

    Réhabilitations

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Étapes clefs

-     2012 : Signature de la Convention entre l'État et les communes

-     À partir de 2012 : Acquisition foncière par l’EPF

-     2012 : Choix de l’équipe de maîtrise d’œuvre

-     2014 : Choix du programme et du projet

-     À partir de 2014 : Relogement et accompagnement des ménages par la SPLA

-     2017 : Démolition de la cave Paul-Herpe

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Il se compose d’un habitat dégradé, de commerces de proximité en perte de vitesse et d’un tissu urbain hétérogène qui fait face à des friches industrielles de très grandes superficies. Face à ce constat, le microprojet de renouvellement porté propose trois leviers d’action : offrir des logements de qualité, aérer les cœurs d’îlots et conforter les polarités commerciales. Une intervention importante sur le recyclage des immeubles dégradés est ainsi menée afin d’enclencher la réhabilitation du secteur et favoriser le changement d’image du quartier.

Lorsque le bâti est trop dégradé, il est privilégié des démolitions-reconstructions qui permettent à la fois de recomposer le front bâti, de rétrocéder occasionnellement des jardins aux riverains et aussi de créer des percées visuelles vers les paysages urbains et naturels qui entourent le site. Enfin, une stratégie commerciale est développée en favorisant le regroupement des locaux commerciaux autour des deux pôles commerciaux : place Chanzy à Armentières et place de la République à Houplines.

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  • 34

    Relogements

  • 70

    Réhabilitations

  • 38

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Étapes clefs

-     2012 : Signature de la Convention entre l'État et les communes

-     À partir de 2012 : Acquisition foncière par l’EPF

-     2012 : Choix de l’équipe de maîtrise d’œuvre

-     2014 : Choix du programme et du projet

-     À partir de 2014 : Relogement et accompagnement des ménages par la SPLA

-     2017 : Démolition de la cave Paul-Herpe

-     2018 : Achèvement des relogements et de l'accompagnement social des ménages

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La friche de l’ancien collège Boris Vian constituait une très belle opportunité foncière pour développer un projet de renouvellement urbain en plein cœur du quartier de Fives. Les études de programmation urbaine ont conduit à y adjoindre la cité Brunswick et la cour Morel, deux cités ouvrières dont l’état de dégradation ne permettait plus d’envisager la réhabilitation. Le microprojet de renouvellement urbain se développe ainsi sur une emprise de 2ha. Il tire sa force et sa vitalité d’une simplicité et d’une évidence apparentes du tracé. L’implantation des bâtiments génère un jeu subtil de décalages et de ruptures des alignements qui module les espaces publics, démultiplie les points de vues et les perspectives. L’espace public se pince et se dilate jusqu’à former une placette au cœur du projet, respiration qui invite habitants et riverains à se retrouver.

Le +

Le montage juridique a reposé sur un permis de construire unique valant division pour la totalité des 188 logements. Pierres et Territoire a transféré une partie du foncier et du permis à SIA pour les logements locatifs sociaux. La fabrique des quartiers a, quant à elle, réalisé l’aménagement des espaces publics et des réseaux. Les mêmes équipes d’architectes ont travaillé au projet, depuis la phase amont de consultation pour la cession des droits à construire jusqu’à l’exécution des projets immobiliers. Ce montage alternatif à la procédure de ZAC ou au permis d’aménager a permis de proposer un projet global d’une grande cohérence urbaine et architecturale tout en permettant à chaque acteur conserver et d’exercer sa propre maîtrise d’ouvrage. Les réponses apportées aux obligations du PLUi ont également été optimisées au travers du permis de construire unique : parking mutualisé en sous-sol, espaces verts regroupés, ouvrages de tamponnement communs…. Un long travail d’études et de négociation piloté par la SPLA a permis de convaincre les partenaires de l’intérêt de raccorder tous les programmes – logements collectif mais aussi quelques maisons de ville - au réseau de chaleur urbain.

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Livret Lille Quartiers Anciens

 

  • 2

    Ha

  • 32

    Immeubles déconstruits

  • 33

    Relogements

  • 188

    Logement neufs

Étapes clefs

-     2007 : Signature de la Convention ANRU Lille Quartiers Anciens

-     2009 : Démarrage de la concertation publique

-     A partir de 2010 : Acquisition foncière par l'EPF et relogement des ménages par la SPLA

-     2010-2011 : Études urbaines et validation du projet

-     2012 : Sélection du promoteur et de l’équipe de maîtrise d’œuvre

-     Fin 2012 : Achèvement des relogements et de l'accompagnement social des ménages

-     2013 : Démarrage des chantiers de construction

-     2016 : Lancement du chantier d'aménagement des espaces publics

-     2017 : Livraison de l'opération

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Le +

Le montage juridique a reposé sur un permis de construire unique valant division pour la totalité des 188 logements. Pierres et Territoire a transféré une partie du foncier et du permis à SIA pour les logements locatifs sociaux. La fabrique des quartiers a, quant à elle, réalisé l’aménagement des espaces publics et des réseaux. Les mêmes équipes d’architectes ont travaillé au projet, depuis la phase amont de consultation pour la cession des droits à construire jusqu’à l’exécution des projets immobiliers. Ce montage alternatif à la procédure de ZAC ou au permis d’aménager a permis de proposer un projet global d’une grande cohérence urbaine et architecturale tout en permettant à chaque acteur conserver et d’exercer sa propre maîtrise d’ouvrage. Les réponses apportées aux obligations du PLUi ont également été optimisées au travers du permis de construire unique : parking mutualisé en sous-sol, espaces verts regroupés, ouvrages de tamponnement communs…. Un long travail d’études et de négociation piloté par la SPLA a permis de convaincre les partenaires de l’intérêt de raccorder tous les programmes – logements collectif mais aussi quelques maisons de ville - au réseau de chaleur urbain.

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  • 33

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Étapes clefs

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La friche de l’ancien collège Boris Vian constituait une très belle opportunité foncière pour développer un projet de renouvellement urbain en plein cœur du quartier de Fives. Les études de programmation urbaine ont conduit à y adjoindre la cité Brunswick et la cour Morel, deux cités ouvrières dont l’état de dégradation ne permettait plus d’envisager la réhabilitation. Le microprojet de renouvellement urbain se développe ainsi sur une emprise de 2ha. Il tire sa force et sa vitalité d’une simplicité et d’une évidence apparentes du tracé. L’implantation des bâtiments génère un jeu subtil de décalages et de ruptures des alignements qui module les espaces publics, démultiplie les points de vues et les perspectives. L’espace public se pince et se dilate jusqu’à former une placette au cœur du projet, respiration qui invite habitants et riverains à se retrouver.

Le +

Le montage juridique a reposé sur un permis de construire unique valant division pour la totalité des 188 logements. Pierres et Territoire a transféré une partie du foncier et du permis à SIA pour les logements locatifs sociaux. La fabrique des quartiers a, quant à elle, réalisé l’aménagement des espaces publics et des réseaux. Les mêmes équipes d’architectes ont travaillé au projet, depuis la phase amont de consultation pour la cession des droits à construire jusqu’à l’exécution des projets immobiliers. Ce montage alternatif à la procédure de ZAC ou au permis d’aménager a permis de proposer un projet global d’une grande cohérence urbaine et architecturale tout en permettant à chaque acteur conserver et d’exercer sa propre maîtrise d’ouvrage. Les réponses apportées aux obligations du PLUi ont également été optimisées au travers du permis de construire unique : parking mutualisé en sous-sol, espaces verts regroupés, ouvrages de tamponnement communs…. Un long travail d’études et de négociation piloté par la SPLA a permis de convaincre les partenaires de l’intérêt de raccorder tous les programmes – logements collectif mais aussi quelques maisons de ville - au réseau de chaleur urbain.

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  • 2

    Ha

  • 32

    Immeubles déconstruits

  • 33

    Relogements

  • 188

    Logement neufs

Étapes clefs

-     2007 : Signature de la Convention ANRU Lille Quartiers Anciens

-     2009 : Démarrage de la concertation publique

-     A partir de 2010 : Acquisition foncière par l'EPF et relogement des ménages par la SPLA

-     2010-2011 : Études urbaines et validation du projet

-     2012 : Sélection du promoteur et de l’équipe de maîtrise d’œuvre

-     Fin 2012 : Achèvement des relogements et de l'accompagnement social des ménages

-     2013 : Démarrage des chantiers de construction

-     2016 : Lancement du chantier d'aménagement des espaces publics

-     2017 : Livraison de l'opération

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17 05 22 Cités Postes et Pessé Cécile Spetet 19

Au cœur du quartier de Fives, la Cité Lys constituait un exemple emblématique de l’habitat ouvrier « en courées » qui s’est développé dans la Métropole à partir du XXème siècle.

Composée de soixante-dix petites maisons, la cité comptait encore 35 ménages occupants (dont dix propriétaires occupants) au démarrage du projet. Le délabrement du bâti et la difficulté à le restructurer de manière durable ont conduit, au fil des études et des étapes multiples de concertation, à opter pour une restructuration complète de l’îlot. Le microprojet de renouvellement urbain- un véritable travail de couture urbaine- a reposé sur la démolition complète de la cité et la création de nouveaux espaces publics pour désenclaver le site, aérer le cœur d’îlot, rouvrir aux piétons un ancien chemin rural, reconstruire 25 logements pour le locatif et l’accession sociale.

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Livre Blanc fimbACTE

  • 6000

  • 70

    Immeubles déconstruits

  • 35

    Relogements

  • 25

    Logement neufs

Étapes clefs

-     2007 : Signature de la Convention ANRU Lille Quartiers Anciens

-     2009 : Démarrage de la concertation publique

-     A partir de 2010 : Acquisition foncière par l’EPF et relogement des ménages par la SPLA

-     2010-2011 : Études urbaines et validation du projet

-     2012 : Sélection du promoteur et de l’équipe de maîtrise d’œuvre

-     2013 : Achèvement des relogements et de l'accompagnement social des ménages

-     Fin 2013 : Démarrage des travaux de déconstruction

-     2014 : Lancement du chantier de construction

-     2016 : Livraison des premières maisons

-     2017 : Livraison des logements collectifs et de la placette

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17 05 22 Cités Postes et Pessé Cécile Spetet 19

Au cœur du quartier de Fives, la Cité Lys constituait un exemple emblématique de l’habitat ouvrier « en courées » qui s’est développé dans la Métropole à partir du XXème siècle.

Composée de soixante-dix petites maisons, la cité comptait encore 35 ménages occupants (dont dix propriétaires occupants) au démarrage du projet. Le délabrement du bâti et la difficulté à le restructurer de manière durable ont conduit, au fil des études et des étapes multiples de concertation, à opter pour une restructuration complète de l’îlot. Le microprojet de renouvellement urbain- un véritable travail de couture urbaine- a reposé sur la démolition complète de la cité et la création de nouveaux espaces publics pour désenclaver le site, aérer le cœur d’îlot, rouvrir aux piétons un ancien chemin rural, reconstruire 25 logements pour le locatif et l’accession sociale.

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  • 70

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  • 35

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    Logement neufs

Étapes clefs

-     2007 : Signature de la Convention ANRU Lille Quartiers Anciens

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-     A partir de 2010 : Acquisition foncière par l’EPF et relogement des ménages par la SPLA

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-     2014 : Lancement du chantier de construction

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Au cœur du quartier de Fives, la Cité Lys constituait un exemple emblématique de l’habitat ouvrier « en courées » qui s’est développé dans la Métropole à partir du XXème siècle.

Composée de soixante-dix petites maisons, la cité comptait encore 35 ménages occupants (dont dix propriétaires occupants) au démarrage du projet. Le délabrement du bâti et la difficulté à le restructurer de manière durable ont conduit, au fil des études et des étapes multiples de concertation, à opter pour une restructuration complète de l’îlot. Le microprojet de renouvellement urbain- un véritable travail de couture urbaine- a reposé sur la démolition complète de la cité et la création de nouveaux espaces publics pour désenclaver le site, aérer le cœur d’îlot, rouvrir aux piétons un ancien chemin rural, reconstruire 25 logements pour le locatif et l’accession sociale.

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    Immeubles déconstruits

  • 35

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  • 25

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Étapes clefs

-     2007 : Signature de la Convention ANRU Lille Quartiers Anciens

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La Cité Saint-Maurice, construite en 1854 par l’architecte Colpaert, est un élément remarquable du patrimoine habitat du XIXème siècle.

Le projet porté par la ville de Lille vise une requalification globale et exemplaire de la cité pour en valoriser les qualités architecturales et spatiales, pour créer les conditions d’une nouvelle appropriation et de nouveaux usages, pour développer une offre de logements à la fois confortables et performants sur le plan énergétique.

La conception et la mise en œuvre du projet doivent s’appuyer sur la mobilisation des habitants et des propriétaires de la cité invités à se constituer en ASL pour gérer en commun les aménagements et équipements futurs.   


Le programme se décline selon trois axes d’intervention :

  • La requalification des espaces extérieurs et des réseaux avec une volonté affirmée de performance environnementale

  • La rénovation du bâti sous maîtrise d’ouvrage des propriétaires institutionnels et privés dont le bailleur social PARTENORD (immeuble collectif), SOLIHA (une vingtaine de maisons individuelles) et la ville de Lille (pour produire une vingtaine de maisons pour accession sociale)

  • La réalisation d'un système de chauffage collectif biomasse

L’accompagnement par la ville des propriétaires occupants se fait dans une démarche d’auto-réhabilitation de leur propre patrimoine.      

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  • 70

    Logements

  • 3

    Axes d'intervention

  • 160

    Ans

  • 2,5 M€

    D’investissement

Étapes clefs

-     1854 : Construction de la Cité

-     2012 : Réflexion pour requalifier la courée lancée par la Ville

-     2013 : Mandat étude pré-opérationnelle pour le projet de requalification

-     2014 : Démarche participative lancée

-     2015 : Conclusions de l’étude

-     2016 : Mandat d’aménagement

-     2017 : Désignation d'une maîtrise d'oeuvre commune aux 3 MOA

-     2018 : Démarrage des premiers travaux 

 

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P1160817

La Cité Saint-Maurice, construite en 1854 par l’architecte Colpaert, est un élément remarquable du patrimoine habitat du XIXème siècle.

Le projet porté par la ville de Lille vise une requalification globale et exemplaire de la cité pour en valoriser les qualités architecturales et spatiales, pour créer les conditions d’une nouvelle appropriation et de nouveaux usages, pour développer une offre de logements à la fois confortables et performants sur le plan énergétique.

La conception et la mise en œuvre du projet doivent s’appuyer sur la mobilisation des habitants et des propriétaires de la cité invités à se constituer en ASL pour gérer en commun les aménagements et équipements futurs.   


Le programme se décline selon trois axes d’intervention :

  • La requalification des espaces extérieurs et des réseaux avec une volonté affirmée de performance environnementale

  • La rénovation du bâti sous maîtrise d’ouvrage des propriétaires institutionnels et privés dont le bailleur social PARTENORD (immeuble collectif), SOLIHA (une vingtaine de maisons individuelles) et la ville de Lille (pour produire une vingtaine de maisons pour accession sociale)

  • La réalisation d'un système de chauffage collectif biomasse

L’accompagnement par la ville des propriétaires occupants se fait dans une démarche d’auto-réhabilitation de leur propre patrimoine.      

Voir le plan directeur

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  • 70

    Logements

  • 3

    Axes d'intervention

  • 160

    Ans

  • 2,5 M€

    D’investissement

Étapes clefs

-     1854 : Construction de la Cité

-     2012 : Réflexion pour requalifier la courée lancée par la Ville

-     2013 : Mandat étude pré-opérationnelle pour le projet de requalification

-     2014 : Démarche participative lancée

-     2015 : Conclusions de l’étude

-     2016 : Mandat d’aménagement

-     2017 : Désignation d'une maîtrise d'oeuvre commune aux 3 MOA

-     2018 : Démarrage des premiers travaux 

 

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La Cité Saint-Maurice, construite en 1854 par l’architecte Colpaert, est un élément remarquable du patrimoine habitat du XIXème siècle.

Le projet porté par la ville de Lille vise une requalification globale et exemplaire de la cité pour en valoriser les qualités architecturales et spatiales, pour créer les conditions d’une nouvelle appropriation et de nouveaux usages, pour développer une offre de logements à la fois confortables et performants sur le plan énergétique.

La conception et la mise en œuvre du projet doivent s’appuyer sur la mobilisation des habitants et des propriétaires de la cité invités à se constituer en ASL pour gérer en commun les aménagements et équipements futurs.   


Le programme se décline selon trois axes d’intervention :

  • La requalification des espaces extérieurs et des réseaux avec une volonté affirmée de performance environnementale

  • La rénovation du bâti sous maîtrise d’ouvrage des propriétaires institutionnels et privés dont le bailleur social PARTENORD (immeuble collectif), SOLIHA (une vingtaine de maisons individuelles) et la ville de Lille (pour produire une vingtaine de maisons pour accession sociale)

  • La réalisation d'un système de chauffage collectif biomasse

L’accompagnement par la ville des propriétaires occupants se fait dans une démarche d’auto-réhabilitation de leur propre patrimoine.      

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    Logements

  • 3

    Axes d'intervention

  • 160

    Ans

  • 2,5 M€

    D’investissement

Étapes clefs

-     1854 : Construction de la Cité

-     2012 : Réflexion pour requalifier la courée lancée par la Ville

-     2013 : Mandat étude pré-opérationnelle pour le projet de requalification

-     2014 : Démarche participative lancée

-     2015 : Conclusions de l’étude

-     2016 : Mandat d’aménagement

-     2017 : Désignation d'une maîtrise d'oeuvre commune aux 3 MOA

-     2018 : Démarrage des premiers travaux 

 

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17 05 22 Cités Postes et Pessé Cécile Spetet 19

L’îlot Postes/Justice est proche des équipements et de l’animation commerçante de la rue des Postes et du marché de Wazemmes. Il se compose d’un ensemble de 6 courées représentatif de l’habitat ouvrier du XIXème siècle: la cour et la cité Pessé, la cité des Postes, la cour Palin, la cité des 4 Chemins et la cour Fromont.

La majorité des logements – des petites maisons individuelles juxtaposées constituées de 3 pièces superposées - est dégradée et leur configuration rend difficile l’adaptation aux normes et standards d’habitabilité et de confort d’aujourd’hui. L’attachement des habitants à « leur courée » est réel et cette typologie d’habitat reste porteuse de valeurs sociales fortes. Ces valeurs sont cependant menacées par des problèmes de voisinage et d’incivilité qui, compte tenu de l’exigüité, de la promiscuité et des situations de précarité, prennent ici un écho particulier. L’intervention dans ces cités sous-tend une démarche de concertation avec les habitants.

La ville a souhaité dans un premier temps que l’effort se concentre sur les Cités Postes et Pessé et que cette dimension culturelle et sociale soit intégrée à la démarche de conception et de réalisation du projet. Les ateliers de coproduction organisés avec les résidents et les propriétaires ont permis de dégager une ligne force pour le projet « être bien chez soi pour bien vivre avec ses voisins » ainsi que trois préoccupations principales : l’intimité, la propreté et la sécurité.

Le projet fait écho à ces attentes : organisation plus claire des espaces extérieurs selon les usages communs ou plus privatifs : allée de desserte des logements intégrant le stockage des compteurs et des poubelles et terrasses individuelles devant chaque logement. Les habitants ont également opté pour un contrôle des accès aux courées afin d’apporter une réponse aux questions de propreté et de sécurité depuis l’espace public. Les réhabilitations sous maitrise d’ouvrage de La fabrique des quartiers (VIR ou VEFA) ont permis de développer de nouvelles typologies par la création d’extension au rez-de-chaussée ou par le regroupement de deux maisons « côte à côte » ou « dos à dos » ce qui contribue également à une plus grande mixité sociale à l’intérieur des courées.

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  • 30

    Maisons acquises

  • 19

    Logements réhabilités produits

  • 4

    Relogements

  • 2

    Cités

Étapes clefs

-     2007 : Signature de Convention ANRU Lille Quartiers Anciens

-     2009 : Démarrage de la concertation publique

-     2011 : Sélection de l’équipe de maîtrise d'oeuvre et démarrage des ateliers de coproduction

-     2012-2014 : Élaboration et validation du projet

-     2016 : Lancement des chantiers, aménagement des espaces communs et réhabilitations des maisons

-     2017 : Livraison de l'opération et accompagnement des habitants dans la gestion des cités

Postes-et-pesse-5
Postes-et-pesse-2
16-10-06Chantier-Postes-
Postes-et-pesse-1
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Postes-et-pesse
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17-05-09Postes-et-Pesse-14-
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17 05 22 Cités Postes et Pessé Cécile Spetet 19

L’îlot Postes/Justice est proche des équipements et de l’animation commerçante de la rue des Postes et du marché de Wazemmes. Il se compose d’un ensemble de 6 courées représentatif de l’habitat ouvrier du XIXème siècle: la cour et la cité Pessé, la cité des Postes, la cour Palin, la cité des 4 Chemins et la cour Fromont.

La majorité des logements – des petites maisons individuelles juxtaposées constituées de 3 pièces superposées - est dégradée et leur configuration rend difficile l’adaptation aux normes et standards d’habitabilité et de confort d’aujourd’hui. L’attachement des habitants à « leur courée » est réel et cette typologie d’habitat reste porteuse de valeurs sociales fortes. Ces valeurs sont cependant menacées par des problèmes de voisinage et d’incivilité qui, compte tenu de l’exigüité, de la promiscuité et des situations de précarité, prennent ici un écho particulier. L’intervention dans ces cités sous-tend une démarche de concertation avec les habitants.

La ville a souhaité dans un premier temps que l’effort se concentre sur les Cités Postes et Pessé et que cette dimension culturelle et sociale soit intégrée à la démarche de conception et de réalisation du projet. Les ateliers de coproduction organisés avec les résidents et les propriétaires ont permis de dégager une ligne force pour le projet « être bien chez soi pour bien vivre avec ses voisins » ainsi que trois préoccupations principales : l’intimité, la propreté et la sécurité.

Le projet fait écho à ces attentes : organisation plus claire des espaces extérieurs selon les usages communs ou plus privatifs : allée de desserte des logements intégrant le stockage des compteurs et des poubelles et terrasses individuelles devant chaque logement. Les habitants ont également opté pour un contrôle des accès aux courées afin d’apporter une réponse aux questions de propreté et de sécurité depuis l’espace public. Les réhabilitations sous maitrise d’ouvrage de La fabrique des quartiers (VIR ou VEFA) ont permis de développer de nouvelles typologies par la création d’extension au rez-de-chaussée ou par le regroupement de deux maisons « côte à côte » ou « dos à dos » ce qui contribue également à une plus grande mixité sociale à l’intérieur des courées.

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  • 4

    Relogements

  • 2

    Cités

Étapes clefs

-     2007 : Signature de Convention ANRU Lille Quartiers Anciens

-     2009 : Démarrage de la concertation publique

-     2011 : Sélection de l’équipe de maîtrise d'oeuvre et démarrage des ateliers de coproduction

-     2012-2014 : Élaboration et validation du projet

-     2016 : Lancement des chantiers, aménagement des espaces communs et réhabilitations des maisons

-     2017 : Livraison de l'opération et accompagnement des habitants dans la gestion des cités

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17 05 22 Cités Postes et Pessé Cécile Spetet 19

L’îlot Postes/Justice est proche des équipements et de l’animation commerçante de la rue des Postes et du marché de Wazemmes. Il se compose d’un ensemble de 6 courées représentatif de l’habitat ouvrier du XIXème siècle: la cour et la cité Pessé, la cité des Postes, la cour Palin, la cité des 4 Chemins et la cour Fromont.

La majorité des logements – des petites maisons individuelles juxtaposées constituées de 3 pièces superposées - est dégradée et leur configuration rend difficile l’adaptation aux normes et standards d’habitabilité et de confort d’aujourd’hui. L’attachement des habitants à « leur courée » est réel et cette typologie d’habitat reste porteuse de valeurs sociales fortes. Ces valeurs sont cependant menacées par des problèmes de voisinage et d’incivilité qui, compte tenu de l’exigüité, de la promiscuité et des situations de précarité, prennent ici un écho particulier. L’intervention dans ces cités sous-tend une démarche de concertation avec les habitants.

La ville a souhaité dans un premier temps que l’effort se concentre sur les Cités Postes et Pessé et que cette dimension culturelle et sociale soit intégrée à la démarche de conception et de réalisation du projet. Les ateliers de coproduction organisés avec les résidents et les propriétaires ont permis de dégager une ligne force pour le projet « être bien chez soi pour bien vivre avec ses voisins » ainsi que trois préoccupations principales : l’intimité, la propreté et la sécurité.

Le projet fait écho à ces attentes : organisation plus claire des espaces extérieurs selon les usages communs ou plus privatifs : allée de desserte des logements intégrant le stockage des compteurs et des poubelles et terrasses individuelles devant chaque logement. Les habitants ont également opté pour un contrôle des accès aux courées afin d’apporter une réponse aux questions de propreté et de sécurité depuis l’espace public. Les réhabilitations sous maitrise d’ouvrage de La fabrique des quartiers (VIR ou VEFA) ont permis de développer de nouvelles typologies par la création d’extension au rez-de-chaussée ou par le regroupement de deux maisons « côte à côte » ou « dos à dos » ce qui contribue également à une plus grande mixité sociale à l’intérieur des courées.

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  • 4

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  • 2

    Cités

Étapes clefs

-     2007 : Signature de Convention ANRU Lille Quartiers Anciens

-     2009 : Démarrage de la concertation publique

-     2011 : Sélection de l’équipe de maîtrise d'oeuvre et démarrage des ateliers de coproduction

-     2012-2014 : Élaboration et validation du projet

-     2016 : Lancement des chantiers, aménagement des espaces communs et réhabilitations des maisons

-     2017 : Livraison de l'opération et accompagnement des habitants dans la gestion des cités

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18 02 27 Lafargue 4

Bénéficiant d’une localisation à proximité du métro et d’une bonne visibilité depuis la rue des Postes, le site Lafargue dans le quartier de Wazemmes cristallisait un certain nombre de difficultés urbaines et sociales : concentration de situations de mal logement (28 familles ont été relogées), angles et façades de l’îlot démolis partiellement ou en totalité, immeubles de belle facture mais très dégradés, courées enclavées saturant le cœur d'îlot...

Le projet de reconstitution de l’îlot mixte des opérations de réhabilitation pour valoriser les éléments remarquables de patrimoine et des opérations de démolition-reconstruction qui permettent de produire une offre renouvelée de logements privés et sociaux. Les programmes neufs et en réhabilitation s’imbriquent pour recomposer un ensemble architectural cohérent et de qualité et bénéficient en cœur d’îlot d’un vaste jardin paysager. Le choix d’une même maîtrise d’œuvre et l’option d’un permis de construire déposé en co-titularité par Vinci Immobilier pour les programmes neufs et par La fabrique des quartiers pour les réhabilitations, définit un cadre commun qui permet de maintenir cette cohérence dans la phase opérationnelle.

Cette option permet également de mutualiser et d’optimiser certains éléments de programme comme le stationnement en sous-sol ou encore les obligations règlementaires en matière d’espaces verts. Lille Métropole Habitat, qui achète en VEFA à Vinci Immobilier une douzaine de logements, a apporté sa contribution à l’équilibre économique global de ce programme très contraint en mobilisant dans son patrimoine quelques places de stationnement libres.

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  • 21

    Logements déconstruits

  • 28

    Relogements

  • 49

    Logements neufs au total

  • 9

    Logements réhabilités

Étapes clefs

-     2007 : Signature de la Convention ANRU Lille Quartiers Anciens

-     2010 : Démarrage de la concertation publique

-     A partir de 2011 : Acquisition foncière par l’EPF et relogement des ménages par la SPLA

-     2011-2012 : Études urbaines et validation du projet

-     2012-2015 : Sélection du promoteur et de l’équipe de maîtrise d’œuvre

-     2013 : Démarrage des travaux de déconstruction

-     2016 : Achèvement des relogements et de la maîtrise foncière

-     2017 : Lancement du chantier de construction des logements neufs

16-07-19Lafargue-Sebastien-Jarry-63-
17-08-17Lafargue-12
Lafargue
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18 02 27 Lafargue 4

Bénéficiant d’une localisation à proximité du métro et d’une bonne visibilité depuis la rue des Postes, le site Lafargue dans le quartier de Wazemmes cristallisait un certain nombre de difficultés urbaines et sociales : concentration de situations de mal logement (28 familles ont été relogées), angles et façades de l’îlot démolis partiellement ou en totalité, immeubles de belle facture mais très dégradés, courées enclavées saturant le cœur d'îlot...

Le projet de reconstitution de l’îlot mixte des opérations de réhabilitation pour valoriser les éléments remarquables de patrimoine et des opérations de démolition-reconstruction qui permettent de produire une offre renouvelée de logements privés et sociaux. Les programmes neufs et en réhabilitation s’imbriquent pour recomposer un ensemble architectural cohérent et de qualité et bénéficient en cœur d’îlot d’un vaste jardin paysager. Le choix d’une même maîtrise d’œuvre et l’option d’un permis de construire déposé en co-titularité par Vinci Immobilier pour les programmes neufs et par La fabrique des quartiers pour les réhabilitations, définit un cadre commun qui permet de maintenir cette cohérence dans la phase opérationnelle.

Cette option permet également de mutualiser et d’optimiser certains éléments de programme comme le stationnement en sous-sol ou encore les obligations règlementaires en matière d’espaces verts. Lille Métropole Habitat, qui achète en VEFA à Vinci Immobilier une douzaine de logements, a apporté sa contribution à l’équilibre économique global de ce programme très contraint en mobilisant dans son patrimoine quelques places de stationnement libres.

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  • 21

    Logements déconstruits

  • 28

    Relogements

  • 49

    Logements neufs au total

  • 9

    Logements réhabilités

Étapes clefs

-     2007 : Signature de la Convention ANRU Lille Quartiers Anciens

-     2010 : Démarrage de la concertation publique

-     A partir de 2011 : Acquisition foncière par l’EPF et relogement des ménages par la SPLA

-     2011-2012 : Études urbaines et validation du projet

-     2012-2015 : Sélection du promoteur et de l’équipe de maîtrise d’œuvre

-     2013 : Démarrage des travaux de déconstruction

-     2016 : Achèvement des relogements et de la maîtrise foncière

-     2017 : Lancement du chantier de construction des logements neufs

16-07-19Lafargue-Sebastien-Jarry-63-
17-08-17Lafargue-12
Lafargue
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Le projet de reconstitution de l’îlot mixte des opérations de réhabilitation pour valoriser les éléments remarquables de patrimoine et des opérations de démolition-reconstruction qui permettent de produire une offre renouvelée de logements privés et sociaux. Les programmes neufs et en réhabilitation s’imbriquent pour recomposer un ensemble architectural cohérent et de qualité et bénéficient en cœur d’îlot d’un vaste jardin paysager. Le choix d’une même maîtrise d’œuvre et l’option d’un permis de construire déposé en co-titularité par Vinci Immobilier pour les programmes neufs et par La fabrique des quartiers pour les réhabilitations, définit un cadre commun qui permet de maintenir cette cohérence dans la phase opérationnelle.

Cette option permet également de mutualiser et d’optimiser certains éléments de programme comme le stationnement en sous-sol ou encore les obligations règlementaires en matière d’espaces verts. Lille Métropole Habitat, qui achète en VEFA à Vinci Immobilier une douzaine de logements, a apporté sa contribution à l’équilibre économique global de ce programme très contraint en mobilisant dans son patrimoine quelques places de stationnement libres.

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  • 21

    Logements déconstruits

  • 28

    Relogements

  • 49

    Logements neufs au total

  • 9

    Logements réhabilités

Étapes clefs

-     2007 : Signature de la Convention ANRU Lille Quartiers Anciens

-     2010 : Démarrage de la concertation publique

-     A partir de 2011 : Acquisition foncière par l’EPF et relogement des ménages par la SPLA

-     2011-2012 : Études urbaines et validation du projet

-     2012-2015 : Sélection du promoteur et de l’équipe de maîtrise d’œuvre

-     2013 : Démarrage des travaux de déconstruction

-     2016 : Achèvement des relogements et de la maîtrise foncière

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spla visites chantiers CA 31 08 16 84

Situé dans le quartier de Moulins à proximité de porte d’Arras, l’îlot Vanhoenacker était un ilot déstructuré constitué de friches industrielles et de constructions disparates, de faible qualité et partiellement occupées (5 propriétaires occupants et 6 locataires).

Sa requalification, autour d’un programme de constructions neuves organisées autour d’un cœur d’îlot généreux, offrait l’opportunité de requalifier les rues et places environnantes du quartier. C’est ici une réinterprétation de la forme urbaine très classique de l’îlot qui est proposée pour rendre possible d’autres formes d’habiter et de partager la ville : le vaste jardin en cœur d’îlot est visible et accessible depuis la rue ; il apporte lumières et vues aux logements neufs comme aux logements existants ; il devient un lieu d’échanges et de partage entre nouveaux résidents et habitants du quartier.

Le traitement architectural apporte aux 79 logements un même niveau de qualité qui se décline indifféremment pour le locatif social et pour l’accession ou encore, pour l’individuel et pour le collectif. 

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  • 6000

  • 18

    Immeubles déconstruits

  • 11

    Relogements

  • 79

    Logement neufs

Étapes clefs

-     2007 : Signature de la Convention ANRU Lille Quartiers Anciens

-     2009 : Démarrage de la concertation publique

-     A partir de 2010 : Acquisition foncière par l'EPF et relogement des ménages par la SPLA

-     2010-2012 : Études urbaines et validation du projet

-     2012 : Sélection du promoteur et de l’équipe de maîtrise d’œuvre

-     2013 : Achèvement des relogements et de l'accompagnement social des ménages

-     2014-2016 : Chantier de construction

-     2016 : Livraison de l'opération

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VanhoenackerAVANT-1-
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spla visites chantiers CA 31 08 16 84

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Le traitement architectural apporte aux 79 logements un même niveau de qualité qui se décline indifféremment pour le locatif social et pour l’accession ou encore, pour l’individuel et pour le collectif. 

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  • 18

    Immeubles déconstruits

  • 11

    Relogements

  • 79

    Logement neufs

Étapes clefs

-     2007 : Signature de la Convention ANRU Lille Quartiers Anciens

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Situé dans le quartier de Moulins à proximité de porte d’Arras, l’îlot Vanhoenacker était un ilot déstructuré constitué de friches industrielles et de constructions disparates, de faible qualité et partiellement occupées (5 propriétaires occupants et 6 locataires).

Sa requalification, autour d’un programme de constructions neuves organisées autour d’un cœur d’îlot généreux, offrait l’opportunité de requalifier les rues et places environnantes du quartier. C’est ici une réinterprétation de la forme urbaine très classique de l’îlot qui est proposée pour rendre possible d’autres formes d’habiter et de partager la ville : le vaste jardin en cœur d’îlot est visible et accessible depuis la rue ; il apporte lumières et vues aux logements neufs comme aux logements existants ; il devient un lieu d’échanges et de partage entre nouveaux résidents et habitants du quartier.

Le traitement architectural apporte aux 79 logements un même niveau de qualité qui se décline indifféremment pour le locatif social et pour l’accession ou encore, pour l’individuel et pour le collectif. 

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  • 6000

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    Immeubles déconstruits

  • 11

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Étapes clefs

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Vanlaton

Dans le quartier de Moulins, la cour Vanlaton est un ensemble de 10 petites maisons qui présentent tous les symptômes d’un habitat très dégradé, à la limite de l’insalubrité : maisons abandonnées, faible niveau de confort et d’équipement, absence de raccordement aux réseaux, carence d’entretien des espaces communs....

Ce constat conduit à retenir un projet de démolition-reconstruction dont la finalité est d’aérer le cœur d’îlot et de reconstituer le front bâti sur rue autour d’un petit programme de 7 logements.

Le profil des ménages – des petits propriétaires privés aux ressources très modestes- nécessite un travail social adapté avec un long processus d’accompagnement au changement pour aider notamment les personnes les plus âgées.

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  • 900

  • 15

    Immeubles déconstruits

  • 7

    Relogements

  • 7

    Logements projet

Étapes clefs

-     2007 : Signature de la convention ANRU Lille Quartiers Anciens

-     2009 : Démarrage de la concertation publique

-     A partir de 2010 : Acquisition foncière par l'EPF et relogement des ménages par la SPLA

-     2010-2011 : Études urbaines et validation du projet

-     2014 : Sélection du promoteur

-     2016 : Désignation de la maîtrise d’œuvre

-     2017 : Élaboration du projet

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Ce constat conduit à retenir un projet de démolition-reconstruction dont la finalité est d’aérer le cœur d’îlot et de reconstituer le front bâti sur rue autour d’un petit programme de 7 logements.

Le profil des ménages – des petits propriétaires privés aux ressources très modestes- nécessite un travail social adapté avec un long processus d’accompagnement au changement pour aider notamment les personnes les plus âgées.

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Étapes clefs

-     2007 : Signature de la convention ANRU Lille Quartiers Anciens

-     2009 : Démarrage de la concertation publique

-     A partir de 2010 : Acquisition foncière par l'EPF et relogement des ménages par la SPLA

-     2010-2011 : Études urbaines et validation du projet

-     2014 : Sélection du promoteur

-     2016 : Désignation de la maîtrise d’œuvre

-     2017 : Élaboration du projet

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Dans le quartier de Moulins, la cour Vanlaton est un ensemble de 10 petites maisons qui présentent tous les symptômes d’un habitat très dégradé, à la limite de l’insalubrité : maisons abandonnées, faible niveau de confort et d’équipement, absence de raccordement aux réseaux, carence d’entretien des espaces communs....

Ce constat conduit à retenir un projet de démolition-reconstruction dont la finalité est d’aérer le cœur d’îlot et de reconstituer le front bâti sur rue autour d’un petit programme de 7 logements.

Le profil des ménages – des petits propriétaires privés aux ressources très modestes- nécessite un travail social adapté avec un long processus d’accompagnement au changement pour aider notamment les personnes les plus âgées.

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Étapes clefs

-     2007 : Signature de la convention ANRU Lille Quartiers Anciens

-     2009 : Démarrage de la concertation publique

-     A partir de 2010 : Acquisition foncière par l'EPF et relogement des ménages par la SPLA

-     2010-2011 : Études urbaines et validation du projet

-     2014 : Sélection du promoteur

-     2016 : Désignation de la maîtrise d’œuvre

-     2017 : Élaboration du projet

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Situé en entrée du quartier de Lille Sud, et plus particulièrement dans sa partie la plus ancienne, le site Simons est le secteur historique du quartier qui s’organise de part et d’autre de la rue du Faubourg des Postes, véritable colonne vertébrale du quartier.

Composé d’un habitat de petites maisons individuelles qui se mêle aux commerces et activités, le quartier se caractérise par une population de propriétaires occupants âgés et de familles avec enfants faisant face à des situations de grandes précarités sociales et économiques. Afin de préserver l’identité de quartier tout en améliorant la qualité de vie des habitants et en insufflant une nouvelle dynamique, le projet urbain s’attache à intervenir à la fois sur l’habitat et sur les commerces. Le projet propose sur le plan de l’habitat : la réhabilitation de logements, une intervention forte dans les courées conservées et la démolition-reconstruction d’immeubles par des architectures contemporaines respectueuses de l’identité de faubourg. Ces actions permettent d’offrir de nouveaux logements de qualité, d’aérer les cœurs d’îlots et rétablir les linéaires et les fronts à rue des îlots. Pour le commerce, la volonté de poursuivre et renforcer la dynamique du Faubourg des Modes est l’axe principal. Il est essentiel d’affirmer sa visibilité, de développer de nouvelles cellules commerciales adaptées tout en confortant les activités existantes.

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    Logements neufs

Étapes clefs

-     2012 : Signature de la Convention entre l'État et les communes

-     A partir de 2012 : Acquisition foncière par l'EPF et relogement des ménages par la SPLA

-     2012 : Choix de l’équipe de maîtrise d’œuvre

-     2013 : Lancement de l'étude commerce

-     2014 : Choix du programme et du projet

-     2017 : Enquête publique

-     2017-2018 : Actualisation du projet d'aménagement

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Situé en entrée du quartier de Lille Sud, et plus particulièrement dans sa partie la plus ancienne, le site Simons est le secteur historique du quartier qui s’organise de part et d’autre de la rue du Faubourg des Postes, véritable colonne vertébrale du quartier.

Composé d’un habitat de petites maisons individuelles qui se mêle aux commerces et activités, le quartier se caractérise par une population de propriétaires occupants âgés et de familles avec enfants faisant face à des situations de grandes précarités sociales et économiques. Afin de préserver l’identité de quartier tout en améliorant la qualité de vie des habitants et en insufflant une nouvelle dynamique, le projet urbain s’attache à intervenir à la fois sur l’habitat et sur les commerces. Le projet propose sur le plan de l’habitat : la réhabilitation de logements, une intervention forte dans les courées conservées et la démolition-reconstruction d’immeubles par des architectures contemporaines respectueuses de l’identité de faubourg. Ces actions permettent d’offrir de nouveaux logements de qualité, d’aérer les cœurs d’îlots et rétablir les linéaires et les fronts à rue des îlots. Pour le commerce, la volonté de poursuivre et renforcer la dynamique du Faubourg des Modes est l’axe principal. Il est essentiel d’affirmer sa visibilité, de développer de nouvelles cellules commerciales adaptées tout en confortant les activités existantes.

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Étapes clefs

-     2012 : Signature de la Convention entre l'État et les communes

-     A partir de 2012 : Acquisition foncière par l'EPF et relogement des ménages par la SPLA

-     2012 : Choix de l’équipe de maîtrise d’œuvre

-     2013 : Lancement de l'étude commerce

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Situé en entrée du quartier de Lille Sud, et plus particulièrement dans sa partie la plus ancienne, le site Simons est le secteur historique du quartier qui s’organise de part et d’autre de la rue du Faubourg des Postes, véritable colonne vertébrale du quartier.

Composé d’un habitat de petites maisons individuelles qui se mêle aux commerces et activités, le quartier se caractérise par une population de propriétaires occupants âgés et de familles avec enfants faisant face à des situations de grandes précarités sociales et économiques. Afin de préserver l’identité de quartier tout en améliorant la qualité de vie des habitants et en insufflant une nouvelle dynamique, le projet urbain s’attache à intervenir à la fois sur l’habitat et sur les commerces. Le projet propose sur le plan de l’habitat : la réhabilitation de logements, une intervention forte dans les courées conservées et la démolition-reconstruction d’immeubles par des architectures contemporaines respectueuses de l’identité de faubourg. Ces actions permettent d’offrir de nouveaux logements de qualité, d’aérer les cœurs d’îlots et rétablir les linéaires et les fronts à rue des îlots. Pour le commerce, la volonté de poursuivre et renforcer la dynamique du Faubourg des Modes est l’axe principal. Il est essentiel d’affirmer sa visibilité, de développer de nouvelles cellules commerciales adaptées tout en confortant les activités existantes.

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Étapes clefs

-     2012 : Signature de la Convention entre l'État et les communes

-     A partir de 2012 : Acquisition foncière par l'EPF et relogement des ménages par la SPLA

-     2012 : Choix de l’équipe de maîtrise d’œuvre

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Le pile

Quartier d’habitat privé composé de maisons individuelles particulièrement dense, le Pile est le secteur d’intervention le plus lourd du Programme Métropolitain de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PMRQAD). Il représente à lui seul 47% d’investissement total du programme.

La dizaine d’îlots qui constituent le périmètre d’intervention font partie d’un quartier plus vaste qui date de l’époque industrielle. On y trouve logements et usines imbriqués les uns aux autres. Les crises économiques successives ont entrainé peu à peu la disparition des activités, des commerces et des emplois. Dans un même mouvement, logements et cadre de vie se sont détériorés. Les logements, trop denses, se sont avérés difficiles à adapter aux standards de confort d’aujourd’hui. Les espaces publics sont très minéraux et peu généreux.

Dans ce secteur, les indicateurs socio-économiques sont aujourd’hui parmi les plus difficiles de la ville et de la métropole. Les habitants sont souvent confrontés à des situations de grande précarité. La population est cependant très attachée à son quartier auquel elle s’identifie : un quartier à 10 minutes du centre-ville, mais enclavé et comme replié sur lui-même. C’est aussi une population accueillante, avec qui les contacts s’établissent de manière franche et spontanée, qui exprime ses attentes et ses espoirs et se mobilise dès que l’occasion lui en est donnée.Il s’agit au Pile d’engager un projet global qui porte sur la résorption de l’habitat insalubre et la réhabilitation durable des logements, sur la requalification des espaces publics et sur la création d’équipements publics. Une démarche innovante, « Le Pile fertile » y est engagée avec le concours d’une équipe pluridisciplinaire réunie autour de Pierre Bernard, architecte et d’Axel Venacque, paysagiste. Elle met les habitants au cœur même du projet et pose la question de l’empowerment.

Voir le plan directeur

 

  • 138

    Immeubles déconstruits

  • 96

    Relogements

  • 57

    Réhabilitations

  • 97

    Logements neufs

Étapes clefs

-     A partir de 2012 : Acquisition foncière par l’EPF

-     2012 : Signature de la convention entre l’État et les communes

-     A partir de 2013 : Relogement et accompagnement social des ménages par la SPLA

-     2013 : Choix de l’équipe de maîtrise d’œuvre

-     2014 : Ouverture de la Maison du projet Tout Pile

-     2015 : Co-conception du parc de la Teinturerie, choix du programme et du projet

-     2016 : Premières démolitions et aménagement du Jardin du Bonheur

-     Fin 2017 : Lancement du chantier du Parc de la Teinturerie

-     2018 : Lancement des 14 premières réhabilitations

-     2018 : Démarrage du chantier Pôle Petite Enfance

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Le pile

Quartier d’habitat privé composé de maisons individuelles particulièrement dense, le Pile est le secteur d’intervention le plus lourd du Programme Métropolitain de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PMRQAD). Il représente à lui seul 47% d’investissement total du programme.

La dizaine d’îlots qui constituent le périmètre d’intervention font partie d’un quartier plus vaste qui date de l’époque industrielle. On y trouve logements et usines imbriqués les uns aux autres. Les crises économiques successives ont entrainé peu à peu la disparition des activités, des commerces et des emplois. Dans un même mouvement, logements et cadre de vie se sont détériorés. Les logements, trop denses, se sont avérés difficiles à adapter aux standards de confort d’aujourd’hui. Les espaces publics sont très minéraux et peu généreux.

Dans ce secteur, les indicateurs socio-économiques sont aujourd’hui parmi les plus difficiles de la ville et de la métropole. Les habitants sont souvent confrontés à des situations de grande précarité. La population est cependant très attachée à son quartier auquel elle s’identifie : un quartier à 10 minutes du centre-ville, mais enclavé et comme replié sur lui-même. C’est aussi une population accueillante, avec qui les contacts s’établissent de manière franche et spontanée, qui exprime ses attentes et ses espoirs et se mobilise dès que l’occasion lui en est donnée.Il s’agit au Pile d’engager un projet global qui porte sur la résorption de l’habitat insalubre et la réhabilitation durable des logements, sur la requalification des espaces publics et sur la création d’équipements publics. Une démarche innovante, « Le Pile fertile » y est engagée avec le concours d’une équipe pluridisciplinaire réunie autour de Pierre Bernard, architecte et d’Axel Venacque, paysagiste. Elle met les habitants au cœur même du projet et pose la question de l’empowerment.

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  • 57

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Étapes clefs

-     A partir de 2012 : Acquisition foncière par l’EPF

-     2012 : Signature de la convention entre l’État et les communes

-     A partir de 2013 : Relogement et accompagnement social des ménages par la SPLA

-     2013 : Choix de l’équipe de maîtrise d’œuvre

-     2014 : Ouverture de la Maison du projet Tout Pile

-     2015 : Co-conception du parc de la Teinturerie, choix du programme et du projet

-     2016 : Premières démolitions et aménagement du Jardin du Bonheur

-     Fin 2017 : Lancement du chantier du Parc de la Teinturerie

-     2018 : Lancement des 14 premières réhabilitations

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Le pile

Quartier d’habitat privé composé de maisons individuelles particulièrement dense, le Pile est le secteur d’intervention le plus lourd du Programme Métropolitain de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PMRQAD). Il représente à lui seul 47% d’investissement total du programme.

La dizaine d’îlots qui constituent le périmètre d’intervention font partie d’un quartier plus vaste qui date de l’époque industrielle. On y trouve logements et usines imbriqués les uns aux autres. Les crises économiques successives ont entrainé peu à peu la disparition des activités, des commerces et des emplois. Dans un même mouvement, logements et cadre de vie se sont détériorés. Les logements, trop denses, se sont avérés difficiles à adapter aux standards de confort d’aujourd’hui. Les espaces publics sont très minéraux et peu généreux.

Dans ce secteur, les indicateurs socio-économiques sont aujourd’hui parmi les plus difficiles de la ville et de la métropole. Les habitants sont souvent confrontés à des situations de grande précarité. La population est cependant très attachée à son quartier auquel elle s’identifie : un quartier à 10 minutes du centre-ville, mais enclavé et comme replié sur lui-même. C’est aussi une population accueillante, avec qui les contacts s’établissent de manière franche et spontanée, qui exprime ses attentes et ses espoirs et se mobilise dès que l’occasion lui en est donnée.Il s’agit au Pile d’engager un projet global qui porte sur la résorption de l’habitat insalubre et la réhabilitation durable des logements, sur la requalification des espaces publics et sur la création d’équipements publics. Une démarche innovante, « Le Pile fertile » y est engagée avec le concours d’une équipe pluridisciplinaire réunie autour de Pierre Bernard, architecte et d’Axel Venacque, paysagiste. Elle met les habitants au cœur même du projet et pose la question de l’empowerment.

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    Relogements

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Étapes clefs

-     A partir de 2012 : Acquisition foncière par l’EPF

-     2012 : Signature de la convention entre l’État et les communes

-     A partir de 2013 : Relogement et accompagnement social des ménages par la SPLA

-     2013 : Choix de l’équipe de maîtrise d’œuvre

-     2014 : Ouverture de la Maison du projet Tout Pile

-     2015 : Co-conception du parc de la Teinturerie, choix du programme et du projet

-     2016 : Premières démolitions et aménagement du Jardin du Bonheur

-     Fin 2017 : Lancement du chantier du Parc de la Teinturerie

-     2018 : Lancement des 14 premières réhabilitations

-     2018 : Démarrage du chantier Pôle Petite Enfance

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Secteur péri-central, à l’est du centre-ville, le site Bayard se trouve au cœur du quartier du Virolois, caractérisé par une forte imbrication entre habitat ancien et friches industrielles.

La dynamique de renouvellement urbain du quartier a été amorcée par l’implantation de nombreux équipements publics ou encore par des opérations exemplaires de transformation d’anciens locaux industriels en logements. A proximité directe du site Bayard, on peut citer la création du lycée professionnel le Corbusier, celle du complexe sportif et ludique de l’Atelier, ainsi que l’opération du Clos des Piats, qui a permis la reconversion d’anciens bâtiments industriels en logements de qualité. Sur le site Bayard, le PMRQAD a pour objectif de poursuivre la mutation du quartier via la réhabilitation de maisons ouvrières ou la restructuration lourde de maisons de courées, marquées par des problèmes d’habitabilité, voire d’insalubrité. Quelques programmes de logements neufs seront également réalisés en lieu et place d’entrepôts vacants. Un soin particulier sera apporté à l’intégration urbaine et paysagère de ces logements neufs, qui participeront à renouveler l’offre en logements du quartier. Enfin, des projets d’aération de cœurs d’îlot seront développés afin de créer des jardins privés qui seront cédés aux habitations riveraines, de manière à redonner une place au végétal dans ce quartier du Virolois plutôt dense et minéral.

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    Logement neufs

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-     A partir de 2012 : Acquisition foncière par l’EPF

-     2012 : Choix de l’équipe de maîtrise d’œuvre

-     A partir de 2013 : Relogement et accompagnement social des ménages par la SPLA

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-     2017 : Démolition de la cour Cattez

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Voir le plan directeur

  • 10

    Immeubles déconstruits

  • 16

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  • 20

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    Logement neufs

Étapes clefs

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-     A partir de 2013 : Relogement et accompagnement social des ménages par la SPLA

-     2014 : Choix du programme et du projet

-     2017 : Démolition de la cour Cattez

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Secteur péri-central, à l’est du centre-ville, le site Bayard se trouve au cœur du quartier du Virolois, caractérisé par une forte imbrication entre habitat ancien et friches industrielles.

La dynamique de renouvellement urbain du quartier a été amorcée par l’implantation de nombreux équipements publics ou encore par des opérations exemplaires de transformation d’anciens locaux industriels en logements. A proximité directe du site Bayard, on peut citer la création du lycée professionnel le Corbusier, celle du complexe sportif et ludique de l’Atelier, ainsi que l’opération du Clos des Piats, qui a permis la reconversion d’anciens bâtiments industriels en logements de qualité. Sur le site Bayard, le PMRQAD a pour objectif de poursuivre la mutation du quartier via la réhabilitation de maisons ouvrières ou la restructuration lourde de maisons de courées, marquées par des problèmes d’habitabilité, voire d’insalubrité. Quelques programmes de logements neufs seront également réalisés en lieu et place d’entrepôts vacants. Un soin particulier sera apporté à l’intégration urbaine et paysagère de ces logements neufs, qui participeront à renouveler l’offre en logements du quartier. Enfin, des projets d’aération de cœurs d’îlot seront développés afin de créer des jardins privés qui seront cédés aux habitations riveraines, de manière à redonner une place au végétal dans ce quartier du Virolois plutôt dense et minéral.

Voir le plan directeur

  • 10

    Immeubles déconstruits

  • 16

    Relogements

  • 20

    Réhabilitations

  • 21

    Logement neufs

Étapes clefs

-     2012 : Signature de la Convention entre l'État et les communes

-     A partir de 2012 : Acquisition foncière par l’EPF

-     2012 : Choix de l’équipe de maîtrise d’œuvre

-     A partir de 2013 : Relogement et accompagnement social des ménages par la SPLA

-     2014 : Choix du programme et du projet

-     2017 : Démolition de la cour Cattez

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Wattrelos maisons

Au nord-ouest de Wattrelos, à la jonction avec Roubaix et Tourcoing, le site du Crétinier est un quartier résidentiel composé de maisons individuelles, d’anciens chemins ruraux, d’équipements et commerces de proximité.

Le poids du passé et les effets de la crise économique qui persiste toujours ont plongé ce secteur dans des difficultés urbaines, environnementales et sociales très importantes (état d’obsolescence, voire d’insalubrité du parc de logements anciens, précarité de la population…). Le projet urbain propose à la fois de réhabiliter des immeubles dégradés et de retravailler la trame urbaine du quartier afin d’aérer les îlots, d’aménager de nouveaux espaces publics et bien sûr d’offrir des logements de qualité adaptés aux normes d’habitabilités d’aujourd’hui.

Pour cela, la démolition des rangées de maisons s’opère pour laisser place à des opérations de programmes neufs qui font la part belle à la maison individuelle. La présence du végétal en cœur d’îlot privatif ou dans l’espace public se développe afin d’offrir les respirations, les reculs, les perceptions et les jardins indispensables à la requalification de ce quartier. 

Voir le plan directeur

  • 31

    Immeubles déconstruits

  • 18

    Relogements

  • 15

    Réhabilitations

  • 33

    Logements neufs

Étapes clefs

-     2012 : Signature de la Convention entre l'État et les communes

-     A partir de 2012 : Acquisition foncière par l’EPF

-     2012 : Choix de l’équipe de maîtrise d’œuvre

-     A partir de 2013 : Relogement et accompagnement social des ménages par la SPLA

-     2014 : Choix du programme et du projet

-     2016 : Appel à projet

-     2017 : Lancement des premières démolitions par l’EPF

-     2018 : Actualisation du projet urbain suite à l'acquisition de l'usine Bonbon

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Wattrelos maisons

Au nord-ouest de Wattrelos, à la jonction avec Roubaix et Tourcoing, le site du Crétinier est un quartier résidentiel composé de maisons individuelles, d’anciens chemins ruraux, d’équipements et commerces de proximité.

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Pour cela, la démolition des rangées de maisons s’opère pour laisser place à des opérations de programmes neufs qui font la part belle à la maison individuelle. La présence du végétal en cœur d’îlot privatif ou dans l’espace public se développe afin d’offrir les respirations, les reculs, les perceptions et les jardins indispensables à la requalification de ce quartier. 

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    Immeubles déconstruits

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    Logements neufs

Étapes clefs

-     2012 : Signature de la Convention entre l'État et les communes

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-     2012 : Choix de l’équipe de maîtrise d’œuvre

-     A partir de 2013 : Relogement et accompagnement social des ménages par la SPLA

-     2014 : Choix du programme et du projet

-     2016 : Appel à projet

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Au nord-ouest de Wattrelos, à la jonction avec Roubaix et Tourcoing, le site du Crétinier est un quartier résidentiel composé de maisons individuelles, d’anciens chemins ruraux, d’équipements et commerces de proximité.

Le poids du passé et les effets de la crise économique qui persiste toujours ont plongé ce secteur dans des difficultés urbaines, environnementales et sociales très importantes (état d’obsolescence, voire d’insalubrité du parc de logements anciens, précarité de la population…). Le projet urbain propose à la fois de réhabiliter des immeubles dégradés et de retravailler la trame urbaine du quartier afin d’aérer les îlots, d’aménager de nouveaux espaces publics et bien sûr d’offrir des logements de qualité adaptés aux normes d’habitabilités d’aujourd’hui.

Pour cela, la démolition des rangées de maisons s’opère pour laisser place à des opérations de programmes neufs qui font la part belle à la maison individuelle. La présence du végétal en cœur d’îlot privatif ou dans l’espace public se développe afin d’offrir les respirations, les reculs, les perceptions et les jardins indispensables à la requalification de ce quartier. 

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-     A partir de 2012 : Acquisition foncière par l’EPF

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Faire la ville avec et pour les habitants de la Métropole Lilloise 

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